世界新焦点，亚洲经济新虎——柬埔寨

东盟核心优势，全球贸易枢纽

近10年来，柬埔寨GDP总值连续9年年均增长率超7%，是东南亚经济增速最快的国家。

世界第三大美元资产国，全球新一代“避税天堂”

东盟十国中，只有柬埔寨使用美元作为主流货币，购买柬埔寨房产，能有效规避汇率损失与汇兑风险。另外，柬埔寨奉行100%外汇开放、零关税政策，外国人购置房产可获得永久产权，且可自主进行租赁及买卖。投资柬埔寨房产除了取得合法产权，在赚得房价涨幅的同时，更能享受东盟关税优惠。

全球最年轻的国家，35岁以下占70%

柬埔寨是全世界最年轻的国家，国民平均年龄27岁。年轻化人口构成房地产市场刚需群体，为房地产市场制造了极大的需求缺口，呈高投资和高增长的局面。

东南亚首都地产价格洼地——金边

金边作为柬埔寨首都，是境内第一大城，汇聚柬埔寨85%以上优质城市配套，是柬埔寨政治、经济、文化、宗教中心，依托全维度交通网络及东盟“互联互通”规划，即将打造国际中转枢纽。

1:30的公寓供需缺口，良机难逢

目前，金边当地人口300万，其中60万外籍常驻人口，预计2035年，金边人口将达到700万，而2019年年底，金边公寓供应量仅17,000套。面对日益庞大的金边当地年轻化人口和长住外籍人口，当地市场根本无法满足金边市场对公寓的旺盛需求，尤其缺乏高品质住宅项目改善当地居住环境。

10.8%的超高租金回报，傲视亚洲

《全球房地产指南》指出，金边房价年均涨幅达20%；公寓租金投资年均回报率达约6%~8%；高端酒店式公寓投资回报率突破10%。

纵观东南亚，菲律宾、印度尼西亚还有文莱属于海岛国家，国际关联度不够；缅甸跟老挝两国比较不透明，了解也不够明确；缅甸被军政府把持着，动荡不安；老挝太神秘；泰国作为旅游大国，投资项目很多，进入难度相对较大；越南开放性不够强；马来西亚国家种族问题较严重。

最主要的一点，“东盟十国”中，柬埔寨的房价最低，房产升值空间大，投资回报率最高。

金边目前的房价为人民币1.2-2.8万元/㎡，而公寓回报率达到7%-12%。值得一提的是，金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。

另外，比起东南亚其他国家，柬埔寨门槛更低，即便是首都金边，手续也并不复杂，还可获得比理财高得多的租金回报和升值空间，相信随着柬埔寨经济发展，房产市场也将迎来新的高潮。

水净华，世界湾——“下一个浦东奇迹”

纵观世界，发展条件最好、竞争实力最强的城市群，往往都集中在国际知名湾区。被公认的“世界八大湾区”不仅占据着全球60%的经济总量，同时具有健全的创新体系、高效的交通体系和完善高端的生活配套，是整座城市的消费中心和商贸中心所在。

水净华作为柬埔寨首都金边唯一环水特区，有最稀缺的天赋自然资质和水景资源。坐拥金边7座卫星城其中2座，分别是由方侨生勋爵为总裁的海外柬华投资公司（OCIC）开发的水净华卫星城，以及由李永法勋爵为总裁的LYP集团与中国民生投资集团共同开发的李永发卫星城项目。   

OCIC水净华卫星城

OCIC水净华卫星城投资额约30亿美元，建设面积为387公顷，近乎4个钻石岛。未来将建有市政中心、市政公园；大型的商业大楼、超市、美食中心、汽车城、CBD写字楼集群、会展中心、豪华住宅区、五星级大酒店等，将成为一个集住宅、商业、娱乐、会展中心为一体的中央商务区和新市政中心区。

李永发卫星城

李永发集团倾力打造及娱乐休闲度假于一体的李永发卫星城，投资额约15亿美元。涵盖了国家体育场馆（承办2023年东运会的主场馆）、已建成并投入使用的Garden City高尔夫球场、Safari野生动物园以及亚洲最大的水上乐园。这个区域就如同香港迪士尼度假区或新加坡圣淘沙一样，打造这样一个卫星城，目的在于吸引国内外旅游人口。

金边卫星城具有前瞻性整体规划和配套，类似于中国开发特区，未来发展不可估量。

另外，在水净华区内，由Sokimex投资集团公司开发的索卡二期，总规划46万方的商业综合体，涵盖国际艺术展示中心、音乐大剧院、艺术展览中心、高级写字楼、奢侈品购物中心、主题商业广场。

水净华区其他配套（部分展示）

新加坡分销宣传小视频

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