作为2018年全球“Ｃ位”关注城市，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，和29.4％的投资回报率，问鼎全球楼市“双料”冠军……不少投资者，一定会疑问，柬埔寨房地产已高速发展2-3年了，现在投资金边还晚不晚呢？

数据不会说假。近年来柬埔寨出现了最大的外国人口迁入潮，以首都金边为例，目前金边常驻人口约为320万，持商务签证的外籍人士大概约有30万人，随着众多跨国企业的入驻，这个数量将会不断上涨，外来人群对房屋的需求量也将日益增加。

目前，金边公寓已呈现“供不应求“的状态，租赁市场异常火爆，空房率非常低，从柬新年期间金边“一房难求”的盛况便可察觉金边的房产投资潜力，不少国内外投资大咖称“未来5-10年，柬埔寨的首都金边房产都是一片蓝海，是中国投资者海外投资最佳目的地“。

所以，对目前想投资柬埔寨房产的客户而言，丝毫不用担心“时间早晚“，只要选对了区域，PICK对合适的项目，就能快速实现财富的积累，轻松玩赚金边。

目目前金边主要地产项目大多集中在桑园区、隆边区、堆谷区等所谓的金边“主城区”，和中国城市发展轨迹一样，这些“老城”普遍面临着环境嘈杂、交通拥堵等问题，加之柬埔寨土地是私有制，规划治理十分困难，从长远来看，宜居程度欠佳。即使有一些品质较高的楼盘，价格也基本俞过3000$/㎡，投资起点过高，也自然不是最佳选择。前金边主要地产项目大多集中在桑园区、隆边区、堆谷区等所谓的金边“主城区”，和中国城市发展轨迹一样，这些“老城”普遍面临着环境嘈杂、交通拥堵等问题，加之柬埔寨土地是私有制，规划治理十分困难，从长远来看，宜居程度欠佳。即使有一些品质较高的楼盘，价格也基本俞过3000$/㎡，投资起点过高，也自然不是

那么，金边投资何去何从？

   ～水净华区了解了解～   

名流圈层，定鼎金边未来富人区
水净华区拥有金边首个五星级酒店——Sokha酒店，对柬埔寨Sokha酒店了解的朋友都知道，无论是在西港或暹粒，这个品牌酒店在选址上近乎苛刻，想方设法“利用”一座城市最好的资源，这也间接印证了水净华区独一无二的天赋资质。洪森首相女儿的私家官邸就坐落在该区，众多金边城市精英和企业高管也将水净华区作为居住首选目的地。外有天赋资源，内有富贵贤达，金边未来富人区将从此诞生。

 多维立体交通，未来已来

交通通达，桥轨等基础设施越来越完善是水净华特区未来持续快速发展的重要原因之一。

目前区域内拥有中柬友好大桥，日柬友好大桥（4月初正式通车），与河对岸畅通连接，互来无阻！正在维修的New Chroy Changvar 大桥也于2019年年底正式交付使用；金边首条单轨线路也将落址水净华区，直接连通金边国际机场。加之整个区域与莫尼旺大道、诺罗敦大道、俄罗斯大道等金边主要城市干道相邻，还拥有通往钻石岛和干丹省的水路交通，届时，一个四通八达的立体交通路网将会形成，便捷宜居生活也真正从此开启。

 双“卫”护航，打造中央生活区

水净华区域版图上规划在建的有水净华卫星城和李永发卫星城，总计约在水净华区投资俞30亿美元。根据这两大卫星城项目在水净华区的发展规划范围显示，未来区域内将建有大型的商业大楼、超市、豪华住宅区、高尔夫球场、动物园、水上乐园、国家运动场（区域内在建的40公顷的奥林匹克体育馆将成为2023年东南亚运动会主场）、五星级大酒店等，成为一个集高端居住、商业、娱乐、旅游休闲为一体的高端生活区。

C位关注，金边“陆家嘴”备受看好

 水净华区区长克良华曾公开表示，“该区各项基础设施发展迅速，尤其是公寓和商住大楼，在不久的将来，水净华区将成为最繁华的中心”。

柬埔寨地产行业意见领袖海君也曾撰文表示“所见即所得，在柬埔寨不要扯什么新区，如果要扯出来一个的话，那必须是水净华，从任何一个有江有河的城市发展来看，沿河边的地段一定会随着经济的腾飞而首先腾飞，而人口增长到一定程度，随着区域交通配套的改善，老城区有极大可能把人口挤到河对岸，从而因为后发优势形成新贵城区。

据《首都金边总体规划书》中显示，“将在五年内把水净华区打造成金边超级繁华中心，成为优美富有前景的新型高端富人区。

坐拥天时地利人和，未来五年，水净华不火都难！