据悉，截至目前，柬埔寨外来直接投资累计达185.7万亿柬币（约464.25亿美元）。其中，中国是最大的外来直接投资来源国，迄今累积投资额83.5万亿柬币（约208.75亿美元），同比增长11%，占累积外资总额的45%。

众所周知，近年来，柬埔寨以高速的经济增长吸引大量资本的进入，主要得益于房地产业、建筑业、制衣业和旅游业的蓬勃发展。

尤其房地产业，作为柬埔寨四大支柱产业之一，吸引着大量外来的投资，而其中90％的外国直接投资来自亚洲投资者。

▲La Vista ONE|实拍图

据柬埔寨国土规划和建设部统计，今年前5个月，该部门共发放了1463张施工许可证，总建筑面积超过500万平方米，投资金额为22.7亿美元，同比增长了138%。

特别是首都金边，今年前三个月就已经新引进超过1000个建设项目，占地面积463万平方米，投资金额超22.6亿美元。

首先，从房地产周期来看：短期看金融，中期看土地，长期就是看人口。投资一个区域的房地产，除了看国情、看经济之外，更重要的一个因素就是人口红利。

根据柬埔寨正式公布的最新人口普查数据显示，目前金边城市常驻人口超300万，预计到2035年将超过600万人，且整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔型”。

巨大的劳动力，意味着拥有着巨大的消费市场，特别是在住房需求上。当3-5年后，成长起来的年轻人口正面临成家立业的关口。

再加上外来投资商，柬埔寨国土规划和建设部预测，未来柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。

其次，今年的资本市场十分震荡，股票行情不好，基金的日子也不怎么好过。7月20日，美国财经网站Forexlive做出迄今为止最令房奴恐怖的预测：美联储加息的最终目标是6%！

Forexlive预测，美联储会在2023年11月1日加息到5.5%-5.75%，然后到2024年1月或3月再加一次，最终的利率有可能达到5.75%-6%。

美联储加息历来都是世界各国的噩梦，因为加息往往意味着银行的存款和贷款利率都将上升，从而导致美元资金回流。

美元升值，其他国家货币就会对应贬值，对于投资者而言，进行美元资产配置、避免贬值，就成了当下最重要的事。

众所周知，柬埔寨是世界第三大美元资产国，房产以美元计价，在抵抗单一货币带来的风险下还能增值保值。也就是说，依托强大的发展潜力以及良好的投资政策，金边房产依然是最佳的投资天堂。

再次，关于预算问题，对比东南亚乃至整个东亚许多国家首都，目前金边房价仅为其他国家首都城市均价的三分之一。

在柬埔寨金边，尽管大部分普通人还处于努力沉淀财富的阶段，但40000美金/套-70000美金/套的中高端公寓，也是当下金边本地年轻人普遍能接受的购房预算。

▲La Vista ONE|公寓效果图

故而，相对合理的房价，对于金边当地人来说，不算太大的问题。相信随着柬埔寨经济恢复发展、各项配套设施进一步健全，本地人的购买能力势必将进一步提升。换句话说，投资金边房产，完全不用担心会无人“接盘”这个问题。

最后，对于确保“不愁接盘”情况下的美元房产来说，唯有从地段到产品均不可再生、无法复制，且代表着城市价值的核心资产，才是投资者的终极理想。

La Vista ONE择址有着“金边陆家嘴”之称的水净华区，该区近年来政府机构、高端住宅、大型商业、医疗、名校纷纷汇集，土地价格持续上涨，吸引了众多项目相继入驻。

▲金边|水净华区

La Vista ONE项目更是凭借该区得天独厚的“湄公河湾区”地段优势，将都市繁华与自然静雅完美融合，拥享自然与城市双重资源。

且以绝对的景观资源、科学的人居设计，以及项目自身的顶尖设施配套，将当下柬埔寨本地住房刚需人群的所有心之所向践行落地，造就金边城市旷世藏品。

▲La Vista ONE|效果图实拍图

总而言之，高速运转的经济、绝对开放的政策、巨大的人口红利、美元计价的资产保值属性……种种优势合力筑造了金边房产市场发展的坚实基础和无限前景。海外资产配置，就看你是否赶得上La Vista ONE这场东风了。