所谓投资之道，就是把握住别人忽视的时间与机遇，进而避免风险，取得收益。最近人民币汇率“破7”无疑就是一个信号：人民币贬值，该进行美元资产配置了。于是，眼光独到的投资大佬再次瞄向素有“亚洲经济新虎”之称的东南亚唯一美元计价国——柬埔寨。

而在这片掘金热土上，以首都金边最为炙热，金边公寓自然也成了柬埔寨房产市场里的“核心高热区”。

据数据统计：金边房价涨幅达到了16.7%，租金回报率高达6.9%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.8%，力压美国拉斯维加斯跃居全球第一。

金边房价涨幅大

关于房价上涨，圈里有句名言：短期看政策、中期看经济、长期看人口。随着金边地价的突飞猛进，房价上涨几乎是毋庸置疑的。但是判断一个城市是否值得投资，除了看地价，更重要的是看供需关系。

金边常住人口近300万，其中外籍人口占据10%。据洪森总理今年2月表示，柬埔寨人口年均增长1%到1.5%之间。据估计，柬埔寨全国人口将从目前的1600万人，增至2030年的2000万人。

31100套尚不能满足外籍人口，更别说日益增长的城市人口了。自2012年以来，金边房价年均涨幅大于15%，2018年更是高达16.7%，跃居全球第一。

也就是说，你现在拿出80万在金边买一套紫晶壹号的房子，就按最低15%的涨幅来算，一年后这套房子至少值92万，这一年就算躺着什么都不干，就能净赚大约12万。

金边公寓租金高

金边房价涨幅“暴走”，同时促使了公寓租金的持续上升。当下，以22平米一居室为例：当下，平均每平米约46.3美金，月租金1020美元/月，折合成人民币可达约7310元。

由于柬埔寨的人口红利和需求激增，目前，高档公寓整体租金已上涨了3%左右。若有一套80万的紫晶壹号房产，根据当下金边公寓3年包租税前租金收益超18%的行情，短短3年就能获得14.4万的纯租金收入。

汇率破7 美元资产升值

由于国内投资者主要金融资产是人民币，所以，从本质上来说，这些人民币资产都因本次汇率的变动而蒙受了一定损失。

举个例子：5月份以前你用1000万人民币，可以兑换大概148.41万美元，而现在只能兑换144.30万美元，少了4.11万美元，相当于缩水了28.36万人民币。

所以，对国内投资者而言，在意识到“美元资产配置”已是当下投资的必然趋势后，结合目前国际环境，“柬埔寨房产”自然而然成为被锁定的目标。

海外置业必须小心谨慎，一切回报都建立在合规合法的前提下。在金边购房，绝对是利用海外资产配置减免损失的一种超划算的的投资方式。

合规合法  证照齐全

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投资金边首选紫晶壹号

紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处，整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设，鼎筑金边城市新地标，荣启金边湾居生活。

项目十分钟生活圈内涵盖万客隆、尚泰百货、水净华小学（中学）、谢亲王中学、美国诺顿大学，柬华理工大学、日本顶尖北原国际医院、金边奥林匹克体育馆等多项配套。区域内拥有金边首个五星级酒店——Sokha酒店、金边第一座野生动物园和森林旅游园——“金边Safari World野生动物园”和亚洲规模最大的水上乐园（预计2019对外运营）。

项目自身拥有国际化居家配套服务，无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全；户型设计更是精雕细琢，实现“户户观景”，打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。

现48-127㎡晶品一居、阔景两居，奢雅三居多重精奢户型正在热销中，臻享东南亚巅峰人居生活，提前抢占金边湾区发展原始股，正当时。