一、确认法律文件

在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询五个关键的法律文件，这些文件包括：

1.      土地使用证（土地硬产权和硬产权的细分）

2.      开发者许可证（即开发商公司的注册）

3.      总体规划的批准（建设用地规划许可证）

4.      建设许可证（建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）

5.      商品房销售(预售)许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外，买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地，这将很大程度上影响施工进度。

二、熟知产权划分

在柬埔寨置业，熟知“外资所有权”是非常有必要的。据2010年所有权法律条规，驻柬的外国人也可享有房产产权，其权利与本国人完全一致，但土地产权和房屋产权只能二择一：当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权；而外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间），今天主要说下硬卡和软卡。

l  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书，年限为永久产权。转让需交付4%的转让税。是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

l  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式，由当地区/县办公处获得，不是国家级的，以实际登记年限为准，没有转让税。

为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

三、购房流程及注意事项

了解以上信息，相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识，那么在当地的实际的房产买卖中，具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢？

1. 合同价认购

交付定金，持中国护照签订认购协议，按照与开发商约定的付款方式缴交房款。

2. 签订购房合同

与开发商签订购房合同及补充协议等文件，房屋交付后，每年需缴纳0.1%的房产税，10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于，是否需要请律师作为第三方公证人，可视个人情况决定。

3. 房屋交付手续

① 盖手印移交使用。

② 写授权书 (委托公司代为租或售)

③ 银行开户 (含网络开户)资金要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属。

④ 缴清交屋款。

⑤ 预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后，这两部分由租客缴纳，水电基本费多退少补。

⑥ 签立住户公约及物业管理规定。

⑦ 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

4、产权证明办理

① 开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件 (软卡) 给购屋方。

② 硬卡，房屋交付后即可办理，税费为4%，办理周期约为3~6个月。按照市场评估价，非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。

5、房屋出租

可委托专业机构，根据当地行情，中介费约为半个月至一个月的租金。

6、关于转手出售

目前，柬埔寨房屋出租无增值税，且全程不限售，买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介，依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段，有买家愿意接手也可变更协议，其中介费由买方缴纳。

怎么样？了解完了柬埔寨的购房流程，有没有动心？当然，海外置业必须小心谨慎，一切回报都建立在合规合法的前提下。尤其，目前正是金边房产市场的腾飞阶段，2018年被评为世界上房地产增长最高的城市，年增长率为16.7％。

在巨大的人口红利需求及多重利好政策扶持下，金边一个个基建项目雨后春笋般冒了出来。面对诸多选项，则需要更加慎重，一定要选择合规合法的项目进行投资。而紫晶壹号，金边地产升腾中最耀眼的明星，不仅合规合法、证照齐全，更是凭借湄公河三角洲的区位优势以及项目自身的众多优势，在这波竞争狂潮中脱颖而出。

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