美联储本次加息符合市场预期，对于本次的利率决策，FOMC投票委员全票赞成。因此，市场的关注焦点就在于：本次是不是美联储最后一次加息，今年之内有没有可能降息。

对此，美联储主席鲍威尔指出，“自去年年中以来，美国通胀虽有所缓和，但距离美联储2%的目标还有很长的路要走。因此，不应预期短期内会出现任何利率宽松，当我们愿意降息时，我们就会放心地降息，但今年不会。”

此前，Forexlive也曾预测，美联储会在2023年11月1日加息到5.5%-5.75%，然后到2024年1月或3月再加一次，最终的利率有可能达到5.75%-6%。

一直以来，美联储加息决策历来都是世界各国的噩梦，不仅仅会影响美国经济，也会对全球经济和金融市场产生直接与间接的影响。

01

股市受冲击，影响金融市场稳定性

美元在全球金融市场居主导地位，美联储加息时会迅速调整他们的投资组合，或将导致股票、债券和外汇市场的剧烈波动，从而增加市场不确定性，引发全球金融市场的波动。

02

导致资本流出，增加汇率波动

另外，资本的逐利性也会导致其他国家的资金外流进入美国，尤其是那些具有高度依赖外资的新兴市场经济体，将，面临更严峻挑战。

03

外汇市场波动加剧，推升债务压力

美联储加息会导致外汇市场大幅波动，不同地区货币汇率会出现急速波动。另外，对于借入美元的国家和企业来说，加息意味着偿还外债需要支付更高利息。如果无法承受更高利息支出，极可能会推高金融危机和债务违约风险。

04

房地产市场，也将受到波及

此外，投资者在考虑房产投资时需综合考虑市场供需情况和贷款利率等因素，加息通常会导致贷款利率上升，对购房者和开发商都会构成一定压力，导致购房需求下降，房价上涨放缓。

目前，美联已明确今年不会降息，面对这些潜在影响，对于投资者而言，保持冷静，根据自身情况进行最合理的美元资产配置，避免资产缩水贬值，就成了当下很重要的事。

众所周知，近十年内全球躺赢的两大资产，第一是中国房产，第二是美国股市。

据《环球时报》此前报道，近来美国房价大涨，美国人普遍认为住房是抵御通胀的长期对冲工具，是比黄金和股票更好的长期投资。

其实，早在2020年世界各国为了抗击疫情，挽救濒临崩溃的经济，各国央行不得不“全球大放水”，导致全球洒向流通市场多出来的纸币高达30%。

供需关系下，全球“物价暴涨”，而涨势最持久、覆盖范围最广的也正是全球楼市。

▲La Vista ONE|实拍图

由此可见，美元资产配置，楼市是比股市更值得投资。然而，放眼全球，各国房价都在涨，何处才能寻到那片资产增值的天堂？

美国《福布斯》双周刊曾表示：未来十年，全球将走进“东南亚时间”，全球资本正向东南亚转移，世界投资眼光将聚集东南亚之上。

而在东南亚诸国中，柬埔寨是唯一以美元计价的国家，还是世界第三大美元中心，房产以美元计价，在抵抗单一货币带来的风险下还能增值保值。

柬埔寨还拥有无外汇管制，资金自由出入、永久产权等多重利好，可谓是真正的投资天堂。

投资房地产，不仅仅要看眼前的形势，更要关注长期的发展。

疫情爆发前，柬埔寨经济发展迅速，GDP连续9年以7%的速度增长，成为名副其实的“亚洲经济新虎”。之前，国际货币基金组织发布的《世界经济展望》中，预测2025年中期柬埔寨经济增长将达到6.9%，成为东盟经济增长速度最快的国家。

近年来，柬埔寨在经济狂飙、人口红利、政策利好、基建不断完善等多重因素的作用下，房地产行业迅速崛起。

据柬埔寨国土规划和建设部统计，今年前5个月，该部门共发放了1463张施工许可证，总建筑面积超过500万平方米，投资金额为22.7亿美元，同比增长了138%。

金边房市行情

特别是首都金边，今年前三个月就已经新引进超过1000个建设项目，占地面积463万平方米，投资金额超22.6亿美元。

且租赁行情持续走俏，中高端服务式公寓甚至一房难求。从方方面面来看，金边的房地产业一直都是柬埔寨对海外最强劲的吸金石。

投资一个区域的房地产，除了看国情、看经济之外，更重要的一个因素就是人口红利。

根据柬埔寨正式公布的最新人口普查数据显示，目前金边城市常驻人口超300万，预计到2035年将超过600万人，且整个人口结构呈现非常完美的“正金字塔型”。

巨大的劳动力，意味着拥有着巨大的消费市场，特别是在住房需求上。3-5年后，成长起来的年轻人口正面临成家立业的关口，再加上外来投资商，届时柬埔寨房产市场有多大，相信大家心里都有一杆秤。

综上所述，目前柬埔寨房地产行业发展正处上升阶段，房产采用美元结算的方式，在资产保值的同时，平衡其他货币与美元的资产持有，进可攻退可守，正是目前诡谲多变的市场环境下实现最大投资收益的不二之选。

▲La Vista ONE|大平层效果图